Recomendaciones para tu crédito hipotecario en Colombia
by mariajul on 1 diciembre, 2016
Pasos y recomendaciones para su crédito hipotecario con entidades financieras en Colombia.
Una vez haya tomado la decisión de compra de vivienda por medio de un crédito hipotecario, tenga en cuenta las siguientes recomendaciones para agilizar los tramites de crédito y manejar de forma eficiente la compra de la propiedad.
1. PREPARE EL 30% DE CUOTA INICIAL DEL VALOR DEL BIEN:
Las entidades bancarias prestan hasta el 70% del valor del bien en crédito hipotecario. Para solicitar el crédito hipotecario, tenga en cuenta que debe tener disponible por lo menos el 30% del valor del bien.
2. DOCUMENTACION QUE SOPORTA INGRESOS
Al momento de visitar cualquier entidad financiera no olvide llevar a la entidad la documentación que soporta sus ingresos, de ello dependerá el valor de las cuotas a pagar el crédito.
Nota: Tenga en cuenta la relación CUOTA – INGRESO. Veamos esta relación a través del siguiente ejemplo:
Si su ingreso total es de 3’000.000 (después de deducir sus obligaciones financieras), el 30% de ese ingreso total es $900.000, la cuota de su crédito hipotecario mensual no puede superar este valor.
3. AHORRE DINERO
Encuentre la oportunidad, para asistir a las ferias de las entidades financieras. En algunas ocasiones, ofrecen beneficios y quizá usted podrá ahorrar en los siguientes aspectos:
– Avaluó del bien
– Estudio de títulos
– Estudio de créditos
De esta manera usted podrá ahorrar:
Hasta $1,000 por millón del valor del inmueble por AVALUO.
Hasta $1,200 por millón del valor del inmueble + IVA por ESTUDIO DE TITULOS
Hay unas entidades financieras que cobran y otras que no cobran por estudio de créditos.
“Contáctenos para comunicarlo con un asesor experto en esta materia y así diligenciar su crédito de manera eficiente con la entidad financiera mas conveniente para usted.”
4. APROBACION DEL CREDITO
Encuentre la entidad financiera que apruebe su crédito, incluso antes de que usted encuentre el inmueble que quiere comprar.
Nota: Algunas entidades financieras colombianas le reservan el cupo del valor del crédito aprobado hasta 1 año .
Recomendación:
En la medida de lo posible tenga la aprobación del crédito al momento de negociar el bien de su interés. Esto, le puede brindar una ventaja competitiva ante otro interesado y quizá el vendedor le de la prioridad a usted.
“Contáctenos para comunicarlo con un asesor experto en esta materia y así diligenciar su crédito de manera eficiente con la entidad financiera mas conveniente para usted.”
5. NO OLVIDE LOS INCENTIVOS EN LAS TASAS DE INTERES EN COLOMBIA
Basado en el decreto 154 de 2014, expedido por el gobierno nacional Colombiano:
Abajo, los rangos de valores comerciales de inmuebles que podrían tener beneficio en las tasas de interés con sus respectivas tasas:
Rango valor comercial entre $83’163.645 a $144’766,345 la tasa a aplicar será la del 9.5% Efectivo anual (crédito en pesos) y 6.5 UVR
Rango valor comercial entre $144’766,345 a $206’369,045 la tasa a aplicar será la del 10.5% Efectivo Anual (crédito en pesos) y 7.5 UVR
Nota:Estos beneficios reflejados en la tasa de interés que otorga el gobierno, (por medio de los bancos) es solo para viviendas nuevas; siempre y cuando existan cupos disponibles y que la persona interesada no hallan recibido anteriormente este subsidio.
“Contáctenos para comunicarlo con un asesor experto en esta materia y así diligenciar su crédito de manera eficiente con la entidad financiera mas conveniente para usted.”
